יזמות והתחדשות עירונית
החברה פועלת בהקמת פרויקטים בהתחדשות עירונית ותמ״א 38 ומובילה את כלל שלבי הפיתוח תוך מחויבות לשותפות מלאה עם הדיירים.
התמחות המשרד
שירות שמאות מדויק לשקט הנפשי שלכם
אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל התהליך עם שירות אישי, תגובה מהירה והיכרות עמוקה עם עולם הנדל"ן המקומי.
-
תקן 19
מתן בטוחה לאשראי או משכנתא בהתאמה מלאה לדרישות המוסד הפיננסי.
-
שווי שוק
חוות דעת שמאית לשווי השוק לפני מכירה או רכישה של הנכס.
-
דוח כדאיות כלכלית
בחינת פוטנציאל הרווחיות של הפרויקט לפני רכישת הקרקע, כולל המלצה מקצועית.
-
ניתוח זכויות וקרקע
בדיקה מעמיקה של שווי הקרקע או הזכויות המוצעות למכירה.
אודות
חברת בוטיק שמביאה מקצוענות וניסיון לכל פרויקט
החברה הינה חברת בוטיק המתמחה במקרקעין הן בתחום היזמות והן בתחום השמאות.
רותם ג'רבי בעלים ומייסד החברה, שירת ביחידת "אגוז", כיום הוא שמאי מקרקעין בעל תארים BA+MBA במנהל עסקים, מגיע מעולם יזמות הנדל"ן.
שמאות מקרקעין
החברה מתמחה בשומות מסוג תקן 19, שווי שוק, היטלי השבחה ודוחות כדאיות כלכלית לפני ביצוע פרויקטים.
חברת בוטיק וייחודית עבור פרויקטים של תמ"א 38 / פינוי בינוי.
החברה משקיעה משאבים רבים תוך הקפדה יתרה על בטיחות, מקצועיות, אמינות ועמידה
בלוחות זמנים.
לחברה בסיס כלכלי וחוסן פיננסי המאפשרים לה להתחייב באופן אחראי לפרויקטים בהיקפים שונים, וכן להעניק ערבויות לבעלי הדירות בפרויקט.
תמ"א 38 על סוגיה השונים אינה משימה פשוטה; אנו עובדים בשיתוף פעולה יחד עם בעלי מקצוע מובילים בתחומי הרישוי, הנדסה, משפט, מיסוי וחקיקה המעניקים טיפול מקצועי ואיכותי.
אנו מבינים כי אתם הדיירים מפקידים את רכושכם היקר בידי החברה, ולכן אצלנו מועסקים אנשי מקצוע מהמעלה הראשונה המלווים את הפרויקט והדיירים לאורך כל הדרך.
החזון שלנו
יזמות נדל״ן עם אחריות וראייה ארוכת טווח
משרד בוטיק המעניק יחס אישי, מענה מהיר וליווי צמוד בפרויקטים נבחרים, תוך שמירה על מקצועיות ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
השקעה באנשים
צוות אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בישראל המבטיח סינרגיה ושירות אישי.
סטנדרט בנייה
בנייה וגימור ברמה גבוהה תוך הקפדה על מפרט עשיר ואיכותי בכל פרויקט.
עבודה מול הרשויות
ניסיון מוכח בעבודה מול רשויות הרישוי, המיסוי והרגולציה בארץ.
המשרד פועל ברוב חלקי הארץ עם התמחות בייזום נדל״ן ובשמאות מקרקעין, ומעניק יחס אישי ומקצועי המותאם לכל דייר ויזם.
כחלק ממשרד בוטיק, אנו מספקים שומות ביעילות ובזמן מהיר, עם יכולת מענה ושירות ברמה הגבוהה ביותר.
עיסוק המשרד
- שווי שוק לנכסי מקרקעין.
- שווי לבטוחה - תקן 19.
- דוחות כדאיות כלכלית לפני ביצוע עסקת יזמות נדל״ן.
- היטלי השבחה - בדיקות ועררים.
- שירותי שמאות למגוון נכסים: נדל״ן מסחרי, משרדים, מגורים, צמודי קרקע, שטחים וקרקעות ריקות.
- שומות מקוצרות ושיתופי פעולה עם יועצי משכנתאות.
ניסיון וערך ללקוחות
רותם מגיע מעולם יזמות הנדל״ן, שימש כמשנה למנכ״ל בחברת התחדשות עירונית (קבוצת גמליאל) ועסק בניתוח עסקאות ופוטנציאל עסקי לפרויקטים שונים. הניסיון בעבודה מול שמאים, יועצים, אדריכלים והרשויות העניק לו מבט מעמיק על כלל המרכיבים של כל פרויקט.
כיום הוא שותף ויזם בפועל בפרויקטי תמ״א 38, ומלווה יזמים בבדיקות כדאיות כלכלית וניתוח שווי ופוטנציאל לנכסי נדל״ן.
במהלך הכשרתו כשמאי מקרקעין ביצע עשרות שומות מגוונות והוביל את שלוחת הליווי ליזמים, כולל בדיקות כלכליות לפרויקטים שונים והרצאות בנושא הקשר בין נדל״ן לעולם השמאות.
אנו מאמינים כי שילוב בין ניסיון יזמי לשמאות מדויקת מייצר פרויקטים בטוחים וברי קיימא.
חבר בלשכת השמאים
רותם ג'רבי חבר בלשכת השמאים בישראל ופועל על פי הסטנדרטים הגבוהים ביותר בשמאות מקרקעין ובייזום נדל״ן. החברות משקפת מקצועיות, שקיפות ואמינות לאורך כל תהליך העבודה.
מעבר לפרופיל בלשכת השמאים
גלריית פרויקטים
לראות את הסטנדרט מקרוב
מבט קצר על חלק מהעבודות שלנו: איכות הביצוע, תשומת הלב לפרטים והקפדה על חוויית מגורים מיטבית.
1 8
שאלות נפוצות
כל התשובות החשובות במקום אחד
ריכזתי את השאלות הכי נפוצות שאני מקבלת מלקוחות, כדי שתוכלו להבין את התהליך מראש ולהרגיש בטוחים בכל שלב.
מהי חוות דעת לפי תקן 19?
תקן 19 הינו תקן המשמש לטובת דוח שומה לבטוחה לאשראי.
(בנקים/גופים חוץ בנקאים) ההלוואות בעלות הריביות האטרקטיביות ביותר בשוק
הינן הלוואות כנגד משכון נכס נדלן.
(קיימות גם הלוואות אטרקטיביות מאוד דרך הפנסיה/קרן השתלמות אך לרוב בסכומים
נמוכים יחסית-תלוי בגובה הסכום של אותן קרנות) לטובת מתן הלוואה/משכנתא, אותו
גוף מממן יבקש חוות דעת שמאית לפי אותו תקן 19, תקן בעל אופי מעט שמרני יותר.
על השמאי בעת הכנת הדוח לעבוד על פי כללי תקן זה.
כמה זמן לוקח עד לסיום הכנת השומה?
אנו כמשרד בוטיק מבינים את החשיבות של הכנת הדוח במינימום זמן, לפיכך אנו נדאג להכין את הדוח עד 5 ימי עסקים מיום הביקור בנכס וזאת כאשר לא נתקלנו בבעיה חריגה לאתר את המסמכים הנדרשים.
למה אני צריך שמאי?
שמאי מקרקעין הינו בעל הסמכות לקבוע שווי לנכסי מקרקעין. ובנוסף ולא פחות
חשוב מכך, שמאי יבדוק את המצב התכנוני של הנכס- תואם/לא תואם להיתר/בנוי
כחוק.
בנוסף שמאי יבדוק את המצב המשפטי של הנכס, איפה הנכס רשום, האם רשום באופן
תואם למציאות וכו'.
מהם סוגי הרישום המשפטיים של נכסי מקרקעין?
לנכסי מקרקעין יש מספר סוגי רישום מרכזיים כלהלן:
*1. הטאבו - לשכת רישום מקרקעין*
- הגוף המרכזי לרישום זכויות קניין במקרקעין.
- נסח טאבו כולל פרטים על בעלות, שעבודים, הערות אזהרה ועוד.
- רישום בטאבו נחשב החזק והיציב ביותר מבחינה משפטית.